Construcción, permisos, etc

[Løan]

En casa se está planeando cerrar una terraza. ¿Alguien sabe como es el tema respecto a los permisos necesarios para la construcción?

En principio ya está cerrada pues estaría cerca del centro de la cuadra, por lo que tiene cuatro paredes alrededor, dos de las cuales son de casa. El plan era en principio colocar una pared a la mitad de forma que la mitad de este espacio, que no se utiliza hace décadas, quede libre para utilizar de otra forma (habitación, sala, etc).

[Master of the Wind]

Segun tengo entendido, el permiso no aplica para reformas internas, sino para cosas externas (tirar un cuarto entero, meter otro cuarto, un garage, barbacoa, etc)

[Dañel]

Tengo entendido que también depende de quién lo haga, si lo hace el dueño no hay que pagar. Hay que pagar si contratás a alguien para el trabajo. Igual lo seguro es llamar al bps.

Saludos,
Dañel.

[Master of the Wind]

No, el permiso es aparte, pero si contratas a alguien tiene que estar en caja, por el banco de seguros sobretodo. No estaria bueno que contrates un albañil y le caiga un muro arriba :P

[Tortuga]

La verdad que no tengo idea, pero si son dueños no creo que tengan que pedir ningun permiso a no ser que una de las paredes que vayan a usar o edificar sea compartida por un vecino o algo asi, lo di muy por arriba el año pasado, cuando dimos paredes divisorias, cerramiento y medianeria pero no me acuerdo mucho. Si piensan contratar a alguien para hacerlo igualmente lo mas probable es que sepa.

[Løan]

La verdad que no tengo idea, pero si son dueños no creo que tengan que pedir ningun permiso a no ser que una de las paredes que vayan a usar o edificar sea compartida por un vecino o algo asi, lo di muy por arriba el año pasado, cuando dimos paredes divisorias, cerramiento y medianeria pero no me acuerdo mucho. Si piensan contratar a alguien para hacerlo igualmente lo mas probable es que sepa.

El plan era contratar a alguien en caso de que hubiera cuestiones legales de por medio, ya que no va a ser una construcción "pesada" como un techo de planchada sino que el plan era colocar isopaneles.

Preguntaba ya que tras leer esto (http://noticias.api.cat/puedo-cerrar-mi-terraza-sin-consultar-a-los-vecinos/) y esto (http://www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2008/08/15/179236.php) dice que es necesario pues sería "propiedad común".

[cheznouss]

Recordá que este foro está en Uruguay. Las reglas de España no las conocemos.

[bicho]

contrata a una empresa y te evitas imm planos,bps,bse,aportes,tramites tiempo en buscar alguien que sepa y sea recomendable.
despues de terminada la obra le pedis comprobantes de pago de bps a la empresa para saber que pago todo y evitarte reclamos de parte de los obreros.

[Tortuga]

El plan era contratar a alguien en caso de que hubiera cuestiones legales de por medio, ya que no va a ser una construcción "pesada" como un techo de planchada sino que el plan era colocar isopaneles.

Preguntaba ya que tras leer esto (http://noticias.api.cat/puedo-cerrar-mi-terraza-sin-consultar-a-los-vecinos/) y esto (http://www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2008/08/15/179236.php) dice que es necesario pues sería "propiedad común".

Como dijo el compañero arriba, a veces las regulaciones entre paises cambian, pero basicamente puede ser la misma idea igual. Recien caigo que por lo que veo es la azotea de un edificio, o un lugar donde hay mas de un propietario? Yo asocie terraza con azotea comun de una casa, no se, si es un edificio o algo parecido si tendrias que tener un permiso de los demas supongo. En ese caso depende como sea la cosa, si tienen algun tipo de directiva o no se, yo vivo en una cooperativa asi que es algo diferente, hasta para poner una planta se pide permiso jaja, despues los demas ejemplos que conozco de cerca siempre fueron modificaciones internas.

[Lobotho]

Creo que la mayoría de los casos, la terraza es un bien común de uso exclusivo, así que deberías pedir permiso a los demás propietarios del edificio, o al menos al encargado. También si vas a cambiarle el uso al local (estás transformando una terraza en un cuarto), deberías hacer algún trámite o sacar algún permiso en la IM y actualizar los planos. Creo que lo de cerrar la terraza no se puede hacer en todos lados, la IM no lo habilita, solo si estás sobre la rambla o cosas así, donde el viento joda... tengo idea que eso está explicado en el digesto municipal, está disponible online en la web de la IM, buscalo, sino mañana te tiro el link.

[marcevm]

No tengo claro, pero si querés hacer todo en regla hay permisos por todos lados que hay que cumplir. BPS para empezar seguro.

Leyendo esta noticia vieja se ve un poco como es la cosa:
http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/proyecto-facilitar-registro-obras-construccion.html

De todas formas, me suena que si pones un techo y queres estar en regla debe implicar cambio de planos y esas yerbas que debe ser caro. Algun arquitecto o estudiante de arquitectura sabe de eso.

[Løan]

Recien caigo que por lo que veo es la azotea de un edificio, o un lugar donde hay mas de un propietario? Yo asocie terraza con azotea comun de una casa, no se, si es un edificio o algo parecido si tendrias que tener un permiso de los demas supongo

Asociaste bien, es la azotea común. El tema de propiedad común lo decía por lo que aparece en esos enlaces y mencionó Lobotho más arriba, siendo bien común de uso exclusivo puede requerir permiso de los vecinos entre otros, pues al vecino puede no convenirle la colocación de una pared por motivos de luz que llegan a su propiedad u otros similares. Hoy en la tarde leía esta entrada por ejemplo:

Mi vecina ha cerrado su terraza, que estaba separada de la nuestra tan sólo por un biombo-mampara abierta y acristalada. Además, ha integrado la terraza en el salón. No ha pedido permiso a la comunidad, sabiendo además que a nosotros no nos agrada dicho cierre, pues ya no circula el aire entre las dos como de origen, y viéndose mermada también la luz en la nuestra al poner persianas en el ventanal.
Fuente (http://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2014-11-04/mi-vecina-ha-cerrado-la-terraza-sin-permiso-de-la-comunidad-y-ademas_434470/)

Por lo que no sé si acá aplican normas similares, y permisos de la comunidad son requeridos aunque las modificaciones se realicen dentro de la propiedad.

Gracias Lobotho y marcevm. Voy a buscarlo en la web de la IM y veré que encuentro al respecto.

[Tortuga]

Si es una casa como decis, es tuya y esta en el centro de la cuadra ya cerrada, yo lo haria sin vueltas, seria muy raro que alguien reclame algo, a no ser que vos creas que como dijiste podes obstruirle algo algun vecino, luz, la vista al cielo, etc. Sino averigua bien y evalua que te conviene, pero no creo que te jodan, tendrias que tener algun vecino muy especial o hacerle algo malo de verdad con la construccion.

[SEndero Luminoso]

Asociaste bien, es la azotea común. El tema de propiedad común lo decía por lo que aparece en esos enlaces y mencionó Lobotho más arriba, siendo bien común de uso exclusivo puede requerir permiso de los vecinos entre otros, pues al vecino puede no convenirle la colocación de una pared por motivos de luz que llegan a su propiedad u otros similares. Hoy en la tarde leía esta entrada por ejemplo:

Fuente (http://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2014-11-04/mi-vecina-ha-cerrado-la-terraza-sin-permiso-de-la-comunidad-y-ademas_434470/)

Por lo que no sé si acá aplican normas similares, y permisos de la comunidad son requeridos aunque las modificaciones se realicen dentro de la propiedad.

Gracias @Lobotho (http://www.gameover.uy/member.php?u=1650) y @marcevm (http://www.gameover.uy/member.php?u=570) . Voy a buscarlo en la web de la IM y veré que encuentro al respecto.

Lo único que tienen de similar es en cierto grado la lógica, pero no tienen nada que ver, son países diferentes, en cada uno tenes protocolos, guías, y demás diferentes, que no solo dependen del país sino que varían de "departamento", comuna y zona dentro de las mismas. Yo estudie pero para Uruguay, como tal te puedo decir que muchas de las cosas que dijeron aquí están mal, pero mas allá de ello, no hay manera en que te pueda ayudar ya que son diferentes. Simplemente necesitas consultar con un profesional.

[Thalios]

Cualquier cambio al frente de la casa hay que pedir permiso y sale caro.

después tenes que pagar bps, seguro y esas cosas, igual por un tema de seguridad hablaría con algun arquitecto que ya manejan esas cosas muy bien y la construcción la tendría que hacer de forma segura,