Fondo de Garantía de crédito hipotecario

[Magnus de Tiberis]

Buenas... Pregunto por acá si alguien compró vivienda con el FGCH. Por lo que leí con el 10 % ya podes comprar, pero ta, no conozco a nadie que haya comprado por esa via.
Salu2

[dDaunloz]

Yo compre por el BHU, pero en realidad creo que es lo mismo

ese 10% es medio que un caza bobo


vos no tenes que pensar en el porcentaje que te van a prestar que seria 90 en ese caso

vos lo que tenes que ver es cuanto podes pagar, y en base a eso ellos ven cuanto te prestan


tenes que hacer 30% de tu sueldo (o 33 capaz, no recuerdo), o ingresos de la pareja si no sos solo

eso lo multiplicas x25 (años) y luego x12 (meses) y ahi tenes lo que maximo que vas a poder llegar a devolver

ellos en realidad te prestan la mitad de eso mas o menos, creo que es un pelito mas de la mitad


asi que basicamente la formula facil de saber cuanto te prestan es

Prestamo = tu_sueldo x 0.3 X 25 x 12 / 2


y despues de donde sale ese 90 que decis vos es de aca

https://i.imgur.com/oSIPYrn.png
sauce: https://www.bhu.com.uy/media/7421/escre03-especificaciones-prestamo-hipotecario-para-adquisici%C3%B3n-de-viviendas-en-ui.pdf

pero como te decia antes, tenes que centrarte mas en la otra ecuacion

por ej, si ganas 50 mil pesos

Prestamo = 50.000 x 0.3 X 25 x 12 / 2 = 2.250.000 (65k verdes)

Claramente por mas que cumplas todas las condiciones para que te presten el 90%, si queres comprar un apto de 120k, no te lo van a prestar, te van a prestar 65k



no se si maso se entendio

obviamente hay mas variables, como si tenes alguna deuda, se le resta a tu sueldo antes del calculo, y seguramente la ecuacion que usen ellos sea mas compleja

pero asi como por arriba mientras estas sentado en tu casa, esa ecuacion mas o menos cumple


si tenes tiempo y vas hasta ahi, te atienden en unos minutos y te asesoran al toque

[KbZa]

.... Y todo eso sin contar que, si va todos sobre ruedas, el día que efectivamente te aprueban el préstamo, es en UI (x ej 123456 UI) y en ese valor se queda hasta el día que firmen (el día que cobra el vendedor).
Entre los temas burocráticos posteriores y la volatilidad del dólar, lo que un día era equivalente a 50k dólares ahora quizás sea menos.

Mi punto, no hay que estar muy justo en el cash de ahorro previo.

[Magnus de Tiberis]

Yo iría, pero tendría que escaparme del laburo jaja.

Si es así como decís, son tremendos chantas, digo... ¿Qué podés comprar con 60k?

La otra cosa es que si no podés comprar tenes que alquilar, y si alquilas se complica xq no juntas.

[dDaunloz]

en realidad no es de chanta, esta todo claro en los documentos en la pagina, y no es mentira que te pueden prestar hasta un 90%

pero ta, para que se te den las condiciones se tienen que alinear todos los planetas, incluso hace 4 años cuando lo saque yo, era mas complicado, esa misma tabla eran mas tablas, el 90 solo lo tenias si eras empleado publico, sino el tope era 80 para los mortales


sin dudas el "te prestamos el 90%" es un caballito de batalla marketinero, pero no deja de ser potencialmente verdad


otra cosa a tener en cuenta aparte del delta ese que menciona el kbza, es que tenes que sacar un seguro de vida en el bps, y son 2500usd el minimo, pero se te puede ir a 10k o capaz que mas si tenes algun antecedente... tenes que presentar una declaracion jurada que es como una ficha medica basicamente con todos tus datos, altura, peso, sarasa... si alguna vez te operaron de algo, si tenes alguna enfermedad, si tus viejos y abuelos tuvieron, etc
ahi ellos analizan si te la aceptan o si te mandan a hacer estudios y en base a eso calculan el seguro, a mi me aceptaron la declaracion y no me pidieron nada, me salio 2.5k, a mi prima por ej, puso que tenia no se que de tiroides o algo de eso, y que el padre tiene algun kilombo, y que nuestro abuelo en comun era diabetico... la sentaron con 10k. ggwp