Vicios ocultos.....................

[HORACIO23]

Un buen titulo ayuda a la visibilidad jaja y a sacarse un poco la bronca tambien.
Con mi pareja decidimos comprar casa y luego de una extensa busqueda encontramos la que nos parecio acorde a todo. Un año de busqueda 20 casas en carpeta y llegamos a la que seria nuestro hogar,la casa es un ph en primer piso.
La visitamos 2 veces previo a la seña, no pudimos una tercera vez porque la dueña se nego a 1 semana de la firma ( bastante complicada la vendedora) esa tercera visita surgio cuando en el momento de la firma nos comento que habia limpiado hasta la grasera y que no se iba a llevar nada que no correspondiera.

Dia de entrega de la llave todos contentos, la mujer bastante amable pero muy apurada por irse al punto que apenas me explico como funcionaba la calefaccion central y se fue.
Cuando abrimos las canilla no habia agua, sera que cerro la llave de paso dije y fui al frente a abrirla.........cuando entre de nuevo la canilla que alimenta la lavadora ubicada en un cuarto tipo alacena estaba rota, primera inundacion del dia.

Miro la famosa grasera bajo mesada y con horror descubro que va en direccion a una mocheta de madera a ras del piso muy bien hecha, que no permitia ver que habia ( cuando le preguntamos en la visita nos dijo que era por los caños de agua que son nuevos, y nos llevo al baño principal en donde se veian porque estaban instalados por fuera , eran de termofusion ( en la visita no se veia el caño de desague de la grasera porque tenia articulos de limpieza y tampoco pudimos comprobar si funcionaba la ducha del baño de servicio por lo mismo )

La frutilla de la torta es que al lado de la cocina esta la barbacoa, con el sistema de calefaccion central que supuestamente funcionaba ( caños, bomba de agua , medidor de temperatura etc ) pero que no recibe alimentacion de agua , me equivoco, esa no es la frutilla de la torta, es esta gran perlita que ya les cuento : la barbacoa tiene 2 piletas una antigua y grande como para lavar ropa y otra para platos en frente, las dos, si si las dos piletas desaguan en un pluvial del patio contiguo a la barbacoa que va a parar al patio del vecino, el hombre muy educado y buena onda ( funamental ya que compartimos garage ) me dijo que tuvo varias discuciones por ese tema . El fue la victima e la segunda inundacion cuando abri una canilla en el patio de lo que parecia ser la canilla para la manguera y era una alimentacion para dos tanques de agua en el techo que cuando se llenaron le mandaron toda el agua a su barabacoa que esta abajo de nuestra casa .

En fin arregar esos desperfectos anda en 6 mil dolares maso, ya tuvimos 3 presupuestos, hay que levantar todo el piso de la cocina porque entra bajo caño de metal el agua, cambiar muchos tramos de los de salia que tambien son muy viejos y todo lo que le afecta al vecino, incluido un cantero cn plantas que le genera humedad.

Asi que en esas anamos con abogados, arquitectos, escribano y una calentura de aquellas.

[DESCHAIN]

Bueno, que garron...con razon estaba apurada en liquidar el negocio. Ahora se sabe que eso era una "redflag".

Ojala puedas resolver algun tipo de compensacion, pero personalmente si te gusta la casa, buscaria no calentarme y solucionar de una vez para disfrutarla, que no se te haga un stress llegar a tu hogar!

[Naked Snake]

Uf. que garron. Si queres te deja o una mia, Setiembre 2021 compre una camioneta, hace 3 semanas rompí (automatica) caja, $5400 + IVA, pero con actitud positiva y dinero todo se soluciona, ajajajajaja

[DT-Agus]

Fuah estimado, primero felicitaciones de todas maneras, siempre es un logro y un gusto poder comprar el hogar propio y no dejes que nada ni nadie te opaque eso.

Segundo, que vieja de mierda, un embole toda la situacion, pero seguro que con un abogado aceptable, la vieja termina pagando porque es logico que son vicios ocultos, una suerte de estafa la que te hizo.

Ni te digo si tenes todos los mensajes y vueltas para no mostrarte la casa de nuevo.


Dicen las leyendas que estos juicios duran tiempo, si tenes la posibilidad economica, lo arreglaria y llevaria el juicio en paralelo, tranquilo y tarde o temprano cobrar eso.


Anda contando como va desenvolviendose todo, que ninguno esta a salvado de algun forro de estos.


Gracias por compartir.

[HORACIO23]

La semana que viene nos juntamos con abogado, ya tenemos el informe de una arquitecta y la escribana ya devolvio el sobrante de la compra a la mujer. Es un dinero que queda en custodia 15 dias por algun tema de bps o alguna multa que pudiera existir por construccione fuera del plano de mensura. La muy atrevida le mando telegrama colacionado con intimacion a devolucion del dinero 1 dia antes, sabiendo que ibamos a intentar conciliar con ese monto. No hubo conciliacion por lo que se nicia un juicio que va para largo. Mientras tanto ya estoy sacando todo de la cocina que ya quedo relevado. vole todas las mesadas que era lo que ibamos a casar para hacer la cocina, no contabamos con picar todas las peredes y mucho menos el piso pero ahi vamos dandole.

Vicios ocultos son los que no podiamos darnos cuenta y el dueño omitio comentar, por ejemplo hay dos cortinas de enrollar rotas y ahi fue error nuestro no probarlas adecuadamente.

El inmueble lo sacamos un 10 % mas barato pero eso no exime esa falta que cometieron, otra cosa es que apenas iniciemos los trabajos debemos hacerlo registrado ante bps, dgi para evitar que la buena señora que nos vendio nos haga una denuncia ya que toda obra hogareña de ese tipo necesita eso aunque muy pocos lo hagan.

Yo estoy feliz de la vida, dese el covi hasta el año pasado fue muy complicado todo, ( empresa de turismo fundida, mi ex pareja intento de suicidio, la hija lo mismo, la separacion, volver a lo de mi vieja sin un mango y deudas con empleados y bps, lo unico que slave fue una de las camioinetas que la trabaje en otras cosas hasta ir sanenado deudas primero con empleados que se potaron de maravilla y luego de apoco bps y dgi hasta lograr cerrar. Mientras tanto me revolvia hasta que me opere de una hernia inguinal el año pasado y hace dos meses la otra que se estrangulo y fue de urgencia. por eso es que al estar en recuperacion de esa operacion la llevo mas ligth, amigos mate y le vamos dando a la casa.

Mi actual pareja ( amiga desde hace 20 años ) hasta que los astros se alinearon y quedamos solos jajaj tambien mete en lo que puede, aun no nos muamos porque ella teletrabaja para usa y necesita un ambiente sin ruido de maceta , taladro y aspiradoras de 7 de la mañana a 6 de la tarde, pero en breve ya ocuparemos.

Tema aparte y cuando tenga tiempo subo fotos es el garage, un huevo estacionar el auto, aun no le agarro la mano porque es muy angosto todo para maniobrar jajaj

[SEndero Luminoso]

Pa vieja, que lindo garrón, la mejor de las suertes papu.

[HORACIO23]

Ya consultamos con abogados y escribana, se va a citar a los hijos de la persona ( dueños reales , ella tenia usufructo caducado por fallecimeinto ) e intentar en 1 sola audiencia conciliar ya que no es un monto tan elevado. Ahi si entran muchos desperfectos para lograr un buen acuerdo.

Asi que ando solicitando presupuestos a minimo dos empresas por area a reparar para solo hacer una estimacion economica ( que de eso se trata ) mas los daños acarreados ( alquiler, doble luz, doble agua etc ) si conciliamos un gol para los dos .

si se va a jucio es mas caro y largo para ambos, porque cada uno paga sus defensores aunque gane el jucio. veremos como sigue.

Mientras tanto ya saque todos los radiadores de calefaccion central y ya estamos planificando la instalacion electrica que tiene partes maso.

me queda 1 dedo de la mano sano y 5 del pie jajaj aparte de que no puedo levantar pesos desde abajo porque me opere de hernia estrangulada hace 1 mes. Por boludo me gane unos cuantos antibioticos, antialergicos picando las paredes sin mascara ( infeccion respiratoria ) Por los demas, la casa tiene buena vista al mar, 2 cuadras de la playa , grande y con un parrillero que es lo unico que funciona al 100 x 100 jajajja feliz y cansado pero vale la pena.

[DT-Agus]

Claaaaro, si tiene parrula, el resto que explote, nada ni nadie te puede sacar la felicidad de esas carnecitas a las brazas

[HORACIO23]

Claaaaro, si tiene parrula, el resto que explote, nada ni nadie te puede sacar la felicidad de esas carnecitas a las brazas

sacamos el serpentin de la estufa a leña que venia con una chapa doble de 5 mm, hicimos un quemador para el parrillero hoy ........que espectacular. sabado metemos carnes al fuego a cara de perro jajajaja

[HORACIO23]

bueno, unos meses despues breve resumen : no se logro conciliar por lo que se tendria que ir a juicio que saldria 700 gringos cada presentacion mas 3000 finalizado el mismo. Hicimos numeros y decidimos meter todo en la casa. Ya se hizo la sanitaria completa, entrada y salida de agua, todo el piso de la cocina,baño de servicio completo, se arranco con la electricidad ( toda de cero ) y mañana cambio de aberturas. Queda bastante todavia pero va tomando forma y mucha guita jajajaj

[Freeman]

Que garrón loco pero como te dijeron mas arriba, ya tenes tu casa.

[DT-Agus]

bueno, unos meses despues breve resumen : no se logro conciliar por lo que se tendria que ir a juicio que saldria 700 gringos cada presentacion mas 3000 finalizado el mismo. Hicimos numeros y decidimos meter todo en la casa. Ya se hizo la sanitaria completa, entrada y salida de agua, todo el piso de la cocina,baño de servicio completo, se arranco con la electricidad ( toda de cero ) y mañana cambio de aberturas. Queda bastante todavia pero va tomando forma y mucha guita jajajaj

Una cagada lo del juicio, pero que lindo todo lo demas que contas, lo que digo capaz es mega obvio, pero claramente todo lo que vayas a cobrarle al hijo de puta cagador, guarda la factura bajo llave como oro, estilo rendicion de cuentas jaja


Como estuvieron esos asados?


Seguinos actualizando, yo no puedo creer que haya preferido ir a juizo el otro.. pero ta, cada uno..

[SEndero Luminoso]

@DT-Agus (https://www.gameover.uy/member.php?u=740) me parece que lo que esta diciendo es que no va a juicio, que en ves de meter plata en juicio la metió en la casa y listo, pero capas soy yo el que esta entendiendo mal.

[DT-Agus]

@DT-Agus (https://www.gameover.uy/member.php?u=740) me parece que lo que esta diciendo es que no va a juicio, que en ves de meter plata en juicio la metió en la casa y listo, pero capas soy yo el que esta entendiendo mal.


Lo volví a leer ahora que me decis esto, y me parece que tenes razón, si.

[HORACIO23]

Febrero : cocina totalmente instalada, ya se fueron los obreros , queda cablear la mitad de la casa, mientras tanto estamos pintando y en 10 dias se arranca el hidrolaquelado de los pisos que tienen parquet ( 80 metros cuarados) . estamos a 2 cuadras de la playa, la vemos desde la terraza y no hemos ido, caemos literalmente cada vez que terminamos, yo meto de a 12 horas y mi señora cuando puede tambien, queda menos !!!!!

[Admiral Kutznesov]

que bueno me alegro que hayas arreglado ... no es un tema menor la cocina...

yo tambien estoy buscando casa... algo por montevideo xq el viaje rutinario de las piedras a mvdeo me esta matando y sinceramente extraño un poco la ciudad y tambien la movida social que tenia alla..... la idea es poner una entrega y comprarla por banco xq obviamente no llego con lo que tengo para comprar algo como la gente... asi que nada... tenia ganas de pegar una casa o depto, por centro cordon... aunque estan salados los precios, tampoco tengo drama en irme un poco mas a la aguada, la comercial, incluso un cacho mas arriba... en fin vamos a ver que hay en la vuelta.

por ahora lo mas convniente que vi fue el bhu y el bbva... los otros prestamos me parecieron medio cancer... me faltaria averiguar por el brou ya que cobro mi sueldo por ahi y a lo mejor me dan alguna facilidad al ser un prestamo por debito

[Evo]

que bueno me alegro que hayas arreglado ... no es un tema menor la cocina...

yo tambien estoy buscando casa... algo por montevideo xq el viaje rutinario de las piedras a mvdeo me esta matando y sinceramente extraño un poco la ciudad y tambien la movida social que tenia alla..... la idea es poner una entrega y comprarla por banco xq obviamente no llego con lo que tengo para comprar algo como la gente... asi que nada... tenia ganas de pegar una casa o depto, por centro cordon... aunque estan salados los precios, tampoco tengo drama en irme un poco mas a la aguada, la comercial, incluso un cacho mas arriba... en fin vamos a ver que hay en la vuelta.

por ahora lo mas convniente que vi fue el bhu y el bbva... los otros prestamos me parecieron medio cancer... me faltaria averiguar por el brou ya que cobro mi sueldo por ahi y a lo mejor me dan alguna facilidad al ser un prestamo por debitoNo descartaría Ciudad Vieja tampoco, aparecen 2x3 buenas oportunidades.

Yo saqué un hipotecario por el BBVA, y en comparación al resto de bancos de plaza el trámite fue agil.

Enviado desde mi SM-G996B mediante Tapatalk

[seba_uy]

por ahora lo mas convniente que vi fue el bhu y el bbva... los otros prestamos me parecieron medio cancer... me faltaria averiguar por el brou ya que cobro mi sueldo por ahi y a lo mejor me dan alguna facilidad al ser un prestamo por debito

Tengo entendido que el BROU hace algunos años dejó de ofrecer préstamos hipotecarios porque ese producto ya te lo ofrece el BHU.

[HORACIO23]

que bueno me alegro que hayas arreglado ... no es un tema menor la cocina...

yo tambien estoy buscando casa... algo por montevideo xq el viaje rutinario de las piedras a mvdeo me esta matando y sinceramente extraño un poco la ciudad y tambien la movida social que tenia alla..... la idea es poner una entrega y comprarla por banco xq obviamente no llego con lo que tengo para comprar algo como la gente... asi que nada... tenia ganas de pegar una casa o depto, por centro cordon... aunque estan salados los precios, tampoco tengo drama en irme un poco mas a la aguada, la comercial, incluso un cacho mas arriba... en fin vamos a ver que hay en la vuelta.

por ahora lo mas convniente que vi fue el bhu y el bbva... los otros prestamos me parecieron medio cancer... me faltaria averiguar por el brou ya que cobro mi sueldo por ahi y a lo mejor me dan alguna facilidad al ser un prestamo por debito

que bueno ¡¡¡¡ ahora la tarea de busqueda hacela al maximo de detalles, nosotros nos encandilamos con la vista pero no vimos detalles que por mas que estaban ocultos podriamos haber minimizado. creo que llevamos cerca de 20 k dolar en la reforma. la electricidad nos lleva mucha plata, ahora toca algo de pintura y pisos. Busca muy bien y estate atento a todos los detalles. Suerte en esas busquedas.

[SEndero Luminoso]

Yo e comprado algunas propiedades ya en mis cortos años y un par de reglas de cabecera es que a lo que compres siempre vas a tener que meterle plata y a lo que calcules tenes que meterle sumale otro 20%, por ejemplo, si la sanitaria tiene mas de 20 años calculo que tengo que hacerle la mitad, si ya tiene 30 le calculo que poco mas que toda, si tiene 50 años la eléctrica hay que hacerla nueva, dependiendo del tipo de construcción y "calidad" le pongo o saco humedades "ocultas" (emparchan pa vender y si no estas ducho la comes doblada). Toma todo ese numerito de lo que tenes meterle (incluido el 20%), mira lo que seria el valor de la propiedad después de arreglada, restale lo que le pones arriba, restale otro 10% pa hacer negocio y como máximo eso es tu oferta no importa lo que pida el que vende, si le sirve bien sino también porque a vos no te sirve y se la puede meter de canto el que vende. De esa manera nunca terminas con una sorpresa, nunca terminas embretado, nunca te falta la plata, nunca gastas mas de lo que podes afrontar.

[DT-Agus]

Yo e comprado algunas propiedades ya en mis cortos años y un par de reglas de cabecera es que a lo que compres siempre vas a tener que meterle plata y a lo que calcules tenes que meterle sumale otro 20%, por ejemplo, si la sanitaria tiene mas de 20 años calculo que tengo que hacerle la mitad, si ya tiene 30 le calculo que poco mas que toda, si tiene 50 años la eléctrica hay que hacerla nueva, dependiendo del tipo de construcción y "calidad" le pongo o saco humedades "ocultas" (emparchan pa vender y si no estas ducho la comes doblada). Toma todo ese numerito de lo que tenes meterle (incluido el 20%), mira lo que seria el valor de la propiedad después de arreglada, restale lo que le pones arriba, restale otro 10% pa hacer negocio y como máximo eso es tu oferta no importa lo que pida el que vende, si le sirve bien sino también porque a vos no te sirve y se la puede meter de canto el que vende. De esa manera nunca terminas con una sorpresa, nunca terminas embretado, nunca te falta la plata, nunca gastas mas de lo que podes afrontar.
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Me perdi un poco en los numeros, finales de sumas y restas.

Tirame un ejemplo practico con las variables numericas, me parecio interesante lo que planteabas.

[SEndero Luminoso]

`

Me perdi un poco en los numeros, finales de sumas y restas.

Tirame un ejemplo practico con las variables numericas, me parecio interesante lo que planteabas.Estas interesado en una propiedad, tenes que meterle 20K en sanitaria, 10K en pintura y albañilería en general, otros 10K en arreglar azotea y cerramientos, todo esto es impuestos, tributos y la mar en coche incluidos, eso te da un total de 40K, sumale el 20% de por si a caso y tas en 48, vamo a redondear en 50K pa estar mas seguros. El valor de la propiedad después de arreglada seria de 200K, bueno ahora incluimos el 10% (pa hacer negocio o simplemente estar aun un poco mas seguros) a los 50K y tamos en 55K, eso es lo que restas a los 200 y te da tu oferta máxima, es decir 145K, obviamente no empezas con eso, empezas con 120K para negociar y porque capas sale en 120 nomas, también podes considerar la comisión de inmobiliaria y costo de escribano, otro 5% en promedio, es decir con eso incluido el máximo es 138K. Si el que vende pide 250K, 200K o 160K importa poco, tu oferta debería ser máximo 145K, ese es el valor real de la propiedad, si vos decís pero a mi no me importa arreglar y tengo los 160K que pide y la compro así, bueno en ese caso es peor aun, ya que al no arreglar la propiedad se va a desvalorizar aun mas rápido con el tiempo, así que no solo pagaste 15K de mas, al no arreglar al tiempo si la tratas de vender estará en peores condiciones y valdrá menos de 145K aun, así que dependerás de agarrar otro papanatas como tu pa no perder como en la guerra o bajarte los lompas porque sino no se la vendes a nadie.

[Admiral Kutznesov]

que bueno ¡¡¡¡ ahora la tarea de busqueda hacela al maximo de detalles, nosotros nos encandilamos con la vista pero no vimos detalles que por mas que estaban ocultos podriamos haber minimizado. creo que llevamos cerca de 20 k dolar en la reforma. la electricidad nos lleva mucha plata, ahora toca algo de pintura y pisos. Busca muy bien y estate atento a todos los detalles. Suerte en esas busquedas.

Si obvio, hay propiedades con muchas posibilidades pero estan medias hechas percha... para dejarlas 0k hay que meterles una buena plata, tiempo y esfuerzo.... igual no me molestaria ir acomodando de a poco con un poco de maña... siempre y cuando no este hecha pelota......

despues tenes casas o deptos mas modestos en cuanto a tamaño por la misma guita, pero que esta todo nuevo... es meterte a vivir y no vas a tener ningun drama... en fin..., son cosas para poner en la balanza....

[HORACIO23]

Ya instalados, de a poco ordenando todo y disfrutando la vista al mar. A la semana sentiamos olor a caño y la garantia lo cubrio, el muy animal del sanitario no puso el caño de respiracion, por suerte lo solucionaron en el dia y no fue tanto. ahora quedan meses de ordenar y ordenar los petates

[Freeman]

A disfrutar y que todo quede como una anécdota. Felicidades.

[SEndero Luminoso]

Que disfrutes precioso

[Admiral Kutznesov]

Claramente este es tu año @H0RACIO23

[HORACIO23]

bueno.........el sanitario no era tal y todo lo que hizo lo hizo mal. Ya se reparo el caño de respiracion de la cocina, luego hubo que reparar todas las salidas del baño de servicio (el muy bestia conecto todo mal) y ahora el baño principal tiene una perdida que afecta al vecino de abajo. El dueño de la empresa responde y esta al tanto de la reparacion pero es un garron todo, la mugre, el ruido etc. Me pregunto si podia ir el mismo para recuperar lo que pierde y me negue rotundamente. No nos salio barata la reforma como para estos errores garrafales

[Freeman]

:facepalm:

[Naked Snake]

mira nos paso en el laburo con el electricista, es el encargado de la recolección de basura en Montevideo o algo así, lo poco que hizo lo hizo todo mal, obviamente lo cambiamos, el trabajo es en una casa de millones de dolares, jajajajaja, hay cada chanta te digo